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外滩地王争夺上演无间道双方开发模式和商业

发布时间:2019-11-28 07:50:02

外滩地王争夺上演无间道 双方开发模式和商业价值差异巨大

11月29日,位于上海外滩十六铺码头对面的外滩地块的工地上一片繁忙,电焊焊接溅起的火花在工地上四溅,大型泵车、搅拌车发出阵阵轰鸣声,土方车从工地大门进进出出。同样是在这一天,围绕这块昔日外滩地王(专题阅读)股权争夺的诉讼,已在上海一中院开庭。

然而,此时此刻,曾经历任上海证大执行董事、华东区副总裁以及证大五道口公司董事长的汪先刚已从上海证大离职多日,并加入SOHO(中国)。上海证大五道口公司即是证大方面在外滩项目中的持股子公司。汪先刚一度还担任证大方面在外滩地块交易中的首席谈判代表。

由于纷争双方存在着巨大的开发模式和商业价值差异,上海外滩地王的命运究竟何去何从仍然待解。

转投SOHO(中国)

《中国经营报》从上海证大内部相关人士了解到,去年年底,汪先刚还在担任上海证大的副总裁,作为证大五道口公司董事长,汪先刚正是上海证大外滩地王项目的首席谈判代表,负责与SOHO(中国)以及复星单线联系,深得证大集团董事长戴志康信赖。

上海证大一位工作人员表示,自从去年底戴老板把外滩那块地卖给潘石屹之后,汪先刚从工作了11年的证大突然离职,不知所终。今年春节以后,大家才知道,他已经到SOHO(中国)上班了。

今年6月下旬,潘石屹来到上海参加一档电视访谈节目的录制时,随同潘石屹一道登台亮相的SOHO团队成员中就有汪先刚,而此时潘石屹介绍他的身份是SOHO(中国)副总裁。

根据潘石屹11月20日发布的长微博显示: 2011年11月15日,证大公司董事长戴志康委托汪先刚打给我,说证大和绿城两家都资金紧张,问我们愿不愿意收购他们在项目的权益

根据公开资料显示,汪先刚早先毕业于清华大学, 2001 年加入上海证大集团。2005年进入证大房地产董事会,任执行董事, 2009年不再担任证大房地产执行董事,至2011年底先后担任证大房地产公司华东区总裁、证大五道口公司董事长等职务,而证大五道口公司正是上述外滩项目上海证大方面的持股子公司。

汪先刚与潘石屹并不陌生,在更早的时候,两人就有所交集。作为证大方面外滩项目首席谈判代表,汪先刚最熟知双方讨价还价的 底牌 。

了解到,从2010年底开始,戴志康多次亲赴非洲等地,洽谈涉及矿产、农业、物流等各领域的投资,2011年下半年,他更是把大部分时间和精力都放在非洲的项目上,委托在证大工作了11年的老将汪先刚作为上海证大的首席代表,负责与SOHO(中国)、复星谈判。至此,汪先刚也成为除戴志康以外唯一了解证大底牌的人。

而当时,证大拍得外滩地块后,资金已经十分紧张,其相关财报显示,证大置业当时的银行存款为5.727亿元,拍下地王的举动被业界称为 蛇吞象 。上海证大的负债率由2009年的70%上升至2010年的96%,截至去年6月底已上升至102%。而另外一方面,国家继续加强对房地产的市场调控,不断有消息称证大方面多处投资已经出现资金紧张。

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